楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　pp7塑料杯能不能装开水　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rpp7塑料杯能不能装开水èn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷pp7塑料杯能不能装开水trong>

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。